Межевание

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по уточнению границ и площади земельного участка, а также юридическому оформлению полученных материалов. Уточнение границ земельного участка (межевание) – это кадастровые работы, включающие в себя: проведение геодезических измерений на участке (определение точных координат участка на местности); подготовку межевого плана кадастровым инженером и подачу согласованного межевого плана в Росреестр.

Результатом работ является занесение сведений о фактическом местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН

Зачем нужно делать межевание?

В большинстве случаев у собственника имеется на руках правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство ОГРН,ОГРП,ЕГРН) где уже обозначена площадь земельного участка, и как правило собственник ЗУ уверен что у него все в порядке.  НО! «границы участка считаются учтенные НО не уточнены!»

Даже если земельному участку уже присвоен кадастровый номер (так называемый ранее учтенный земельный участок), сведения о границах участка на местности (координатах поворотных точек) могут отсутствовать в Реестре. Нередки случаи, когда собственники земельных участков, которые проводят межевание позже своих соседей, лишаются части площади из-за того, что границы соседних участков уже установлены и оставшейся площади между соседних границ просто не хватает.

Как проверить есть ли у Вас межевание?

Для проверки следует зайти на ресурс Публичная кадастровая карта http://pkk5.rosreestr.ru/ и вбить в поисковую строку кадастровый номер Вашего земельного участка. Далее нажать на кнопку «Найти». Если ресурс выдаст информацию о земельном участке, но при этом будет написано «Без координат границ», то границы земельного участка НЕ УТОЧНЕНЫ и необходимо сделать межевание.

Какие Документы нужны для межевания?

1. Любой правоустанавливающий документ на земельный участок:

- свидетельство постоянного бессрочного пользования на земельный участок;

- свидетельство ОГРН; ОГРП или ЕГРН; 

2. Графический материал:

- технический паспорт (которому более 15 лет)

- план участка ( приложение к свидетельству о бессрочном пользовании земельного участка 

3. Если на участке есть капитального строительства, то необходимы правоустанавливающие документы на эти объекты.

Порядок проведения межевания:

1. Предоставление кадастровому инженеру копий всех правоустанавливающих документов.

2. Выезд на земельный участок техника-геодезиста для обмеров фактических ограждений земельного участка.

3. Камеральная обработка правоустанавливающих документов и обмеров фактических границ земельного участка.

4. Формирование межевого плана и актов согласования со смежными землепользователями (если границы смежных земельных участков не установлены в соответствии с законодательством РФ).

5. Подача межевого плана в Росреестр для внесения сведений об уточнении координат поворотных точек границ земельного участка в ЕГРН.

Если у Вас еще остались вопросы, мы проконсультируем Вас онлайн или по телефону.